Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что к требованию истца не подлежали применению положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом 3 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Так, согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора является необходимым условием возникновения у участника долевого строительства ипотеки в отношении земельного участка, объекта незавершенного строительства или объекта долевого строительства (части 1, 2 и 3 статьи 13 Закона № 214-ФЗ). Настаивая на квалификации денежного требования в качестве обеспеченного залогом, истец, по сути, просит признать за ним преимущественное право на получение удовлетворения за счет имущества общества, находящегося, как он полагает, в залоге, то есть противопоставляет требованиям иных кредиторов общества к конкурной массе свое требование, считая его приоритетным. Однако другие кредиторы общества не являются сторонами сделки, заключенной с истцом. Поэтому в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о распределении конкурсной массы между ними и истцом на стороне последнего преимущества, вытекающие из залога, могли возникнуть лишь с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента заключения договора. Поскольку договор не был зарегистрирован, к нему неприменимы положения Закона № 214-ФЗ о возникновении залога в силу закона.