Верховный Суд Российской Федерации указал, что судебная коллегия не может согласится с данной судом апелляционной инстанции правовой квалификацией спорных строений как принадлежностей главной вещи — земельных участков, поскольку незарегистрированное строение не введено в оборот как объект недвижимого имущества и, соответственно, не может выступать в качестве вещи (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14 августа 2017 г. по делу № 306-ЭС17-3016 (2)). При этом риск отказа в легализации постройки несет покупатель. Поскольку изложенный вывод суда апелляционной инстанции не привел к принятию неправильного судебного акта, он не может являться основанием для отмены апелляционного постановления.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС24-8341 (1, 2) от 24 октября 2024 г.