В настоящее время оформление прав на недвижимое имущество, особенно вновь созданного, вызывает определенные трудности, большое значение при этом имеет правильный выбор способа защиты прав инвесторов. Цель юридического сопровождения сделок с недвижимостью - формирование конструкции договора и порядка расчета, при котором стороны договора защищены от возможных правовых рисков.
Наши специалисты в своей работе учитывают специфику правообладателей: инвесторов, участников долевого строительства, собственников, арендаторов, а также все нюансы при осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Команда компании «LEGAL&RIGHTS» состоит из опытных сотрудников в области работы с недвижимостью. Каждый сотрудник – это уникальный специалист, обладающий необходимыми техническими и юридическими знаниями, а многолетний опыт работы на рынке правовых услуг позволяет принимать взвешенные и ориентированные на общий результат решения, а также создавать необходимые инструменты для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и осуществлять юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- защиту и оспаривание прав;
- оформление прав;
- оспаривание отказов в проведение государственной регистрации прав;
- анализ правовых рисков реализации проекта;
- правовое сопровождение сделок с недвижимостью;
- правовое сопровождение строительства;
- оформление прав на объекты строительства.
Таким образом, правовое сопровождение сделок с недвижимостью представляет собой комплексную услугу, конечным результатом которой является государственная регистрация прав на объект недвижимости. Специалисты нашей компании подготовят и подадут в уполномоченный орган все необходимые документы для прохождения данной завершающей стадии.
Наша компания оказывает услуги по полному сопровождению сделок, в число которых также входит сопровождение сделки купли продажи недвижимости.
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью
- устные и письменные консультации по правовым вопросам;
- составление всех необходимых документов юридического характера;
- проведение юридической экспертизы договоров;
- защита интересов руководителей и учредителей организаций при заключении сделок;
- участие в переговорах на всех этапах;
- разработка и составление документов необходимых для дальнейшей реализации сделок.
При сопровождении сделки купли продажи недвижимости сотрудники нашей компании проводят экспертизу документов, ведут переговоры, подготавливают все необходимые документы и осуществляют сопровождение государственной регистрации. Первый этап предполагает проведение анализа документов, правовую оценку и проверку юридической чистоты объекта недвижимости и правоустанавливающих документов. При ведении переговоров наши специалисты учитывают все обстоятельства как на стадии заключения договора, так и на стадии его исполнения.
Полное сопровождение сделки, включает в себя юридический анализ оснований поступления объекта в собственность правообладателя на всех этапах приобретения или отчуждения имущества, как правило, в пределах срока исковой давности. Основной целью приобретения недвижимого имущества является последующая юридическая возможность распоряжения таковым без правовых рисков, что сделки являющиеся основанием для возникновения прав (купли-продажи, мены, залога, аренды, внесение в уставный капитал и т.п.) могут быть оспорены в судебном порядке. Поэтому одной из главных задач специалиста, осуществляющего проверку юридической чистоты, является выявление и предотвращение всех возможных правовых рисков, в результате наступления которых сделка может оказаться недействительной или незаключенной.Право собственности на недвижимость: оформление
Оформление права собственности на недвижимость предполагает обязательную государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществление которой является юридическим фактом - подтверждением государством возникновения права собственности. Именно с это момента возникают определенные юридические последствия как в сфере гражданских правоотношений, так и в области налоговых прав и обязанностей. Силами наших специалистов мы обеспечим сопровождение государственной регистрации права собственности в установленное законодательством сроки. Кроме того, при правовом сопровождении сделок мы учитываем цель заключения сделки, предлагаем дальнейшие меры по защите приобретаемого имущества.
Формированию и подготовке комплекта документов, необходимых для оформления прав собственности на недвижимость, следует уделять большое внимание. В настоящий момент отсутствие недвижимого имущества в Государственном кадастре недвижимости препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Судебная практика, в том числе высшая судебная инстанция, при защите права собственности, прежде всего, исходит из законного владения имуществом, что влечет за собой необходимость правового оформления процедуры фактической передачи недвижимого имущества.
Оформление права на недвижимость на стадии строительства, так же имеет свои особенности и выработанные специальные правовые конструкции. Так на стадии создания недвижимости, которая с точки зрения правового статуса является будущей вещью, необходимо подробное описание такого имущества при совершении сделок. Однако, государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна только после введения в эксплуатацию и осуществления учета в Государственном кадастре недвижимости.